投资本金安全性

问题 1：美国EB5 对投资本金返还的要求是什么？

答案：美国EB5 项目要求投资是带有风险的，接受投资的一方不能在协议中保证资金的定期返还。任何认购协议，有限合伙协议或有限责任公司协议都不得保证投资款的返还。在以上协议中如有类似的描述，投资人将无法拿到绿卡。

问题 2：美国地区中心不同的商业模式对投资本金返还的影响是什么？

答案：美国地区中心有不同的商业模式。对借贷类的项目来说，作为贷款的投资因为有还贷时间和量的要求，因此对投资本金的返还有一定保证。但是EB5 项目要求的风险在任何地区中心的项目上都是存在的，绝对没有风险的资金返还是不存在的。

问题 3：“美国就业发展借贷中心”对投资本金返还安排是什么？

答案：“美国就业发展借贷中心”的操作模式就是，所有投资人的投资都作为贷款借贷给符合条件的中小企业，贷款的返还则按照贷款协议的要求逐步分月偿还，到第5年结束时全部本金和利息一起归还贷方。投资人在第5 年贷款结束时可以全部拿回自己的投资。如果贷款还款中出现迟付或止付的情况，资产没收和清偿可能会导致有限合伙提前收回本金。但是如果移民申请程序没有结束，投资人不可以将投资款从有限合伙中取回到个人账户。

问题 4：“美国就业发展借贷中心”对投资本金的双保险是什么？对投资人来说意味着什么？

答案：“美国就业发展借贷中心”的本金风险在美国EB-5地区中心项目中是最低的。主要原因是投资本金有双重保护措施：联邦政府提供85%的担保和固定资产的双倍抵押。由于政府85%的赔偿是无条件的，抵押的固定资产价值总值实际达到另外15%的13 倍多，这个双保险使得投资人损失本金的唯一可能在于当没收拍卖固定资产时，固定资产价值大幅下降从而影响到15%部分的追偿。

问题 5：“美国就业发展借贷中心”的贷款追偿程序是什么？耗时多长？

答案：在中小企业连续三个月无法按还贷要求付清所需还清的贷款额后，地区中心会发出正式的法律追偿请求，并启动没收固定资产的程序，这中间有律师费和法庭的费用，大约耗时几个月才能完成资产没收程序，通常在没收当天即进行法庭拍卖，拍卖成功之后按清偿顺序找回放贷方的损失。

问题 6：“美国就业发展借贷中心”的贷款追偿程序花费是多少？由谁承担？

答案：投资人签署的有限合伙和认购协议规定，如果清偿程序开始，投资人需要提供欠贷总额（以提出法庭申请之日所欠贷款额为准）3%的清偿费支付清偿过程中发生的法律费用（律师费，法庭收费，拍卖广告费用等）。用不了的部分在拍卖之前返回投资人。不够的部分由地区中心补上。这笔费用作为债权人的花费在清偿过程中成为第一优先赔偿必须先付的成本，正常情况下应该可以成功索回。索回后立即返回投资人。举例：如果清偿开始时借款人尚有40万美元贷款本息待收回，这位投资人则必须交付1万2千美元清偿费，假定该费用全部用光，在资产怕卖后这笔找回的钱作为第一优先会100%偿还给投资人。这笔费用是除投资款50万美元和投资开始时所付的手续费用6万8千美元外唯一投资人可能在投资过程中追加的费用，但可以在成功清偿后全款还给投资人。

问题 7：如果中小企业申请破产保护，贷款追偿是否会受影响？

答案：如果没收拍卖固定资产的行为在先，即便中小企业申请破产保护，也不会影响到贷款追偿。如果在固定资产没收过程中企业申请了破产保护，而破产法庭为登记债务提出资产冻结要求，则拍卖固定资产找回损失的时间可能加长。