希腊，国土面积不大，且曾历经多次经济困境，但近年来，凭借自身独特优势，在移民领域崭露头角；其中，希腊推出的投资移民项目——希腊黄金签证计划，功不可没。

许多中国人受欧洲不断拓展的市场以及丰富的生活、经商机会吸引，通过投资成功获得希腊居留权；而且，这份居留权还为投资者未来获取欧洲公民身份以及实现税收优化提供了便利。

从2021年至2023年，希腊黄金签证计划吸引了超43亿欧元的国际投资，收到近1.5万份申请，中国公民占比高。据希腊移民和庇护部数据显示，在 2023年8月至2024年8月期间，54.7%的申请来自中国公民。

希腊为何如此受中国投资者青睐？

低门槛与高便利

希腊购房移民计划投资门槛较低，条件宽松，投资者无需在希腊持续居住，还能轻松畅行多个申根国家。

经济与生活优势

近年来，希腊经济发展迅猛，气候温和宜人，历史文化底蕴深厚，生活品质高且成本相对实惠，无疑是投资者及其家庭的理想之选。希腊居留许可有效期为五年，只要投资维持不变便可续签，居住满七年后还能申请希腊公民身份，从而获得更多生活、工作和旅行机会。

家庭福利优厚

希腊黄金签证计划允许投资者将直系亲属，包括配偶、子女和父母纳入申请，全家可共享希腊的居住、旅行权利。子女更能享受欧洲优质教育资源，回国还能参加华侨生联考，以较低分数入读国内顶尖高校。

房产投资潜力大

希腊房地产市场活跃且持续增长，投资回报率十分可观。像圣托里尼岛和米科诺斯岛等热门旅游岛屿的房产，年收益率可达 5%-8%，甚至更高。

在雅典、塞萨洛尼基或希腊群岛等热门旅游区，投资旅游房产、酒店、商业建筑和住宅，都能享受优惠条件，投资回报稳定且有保障。

文化与生活魅力

希腊属地中海气候，温暖舒适，全年都适宜居住。其文化独特，千年历史的地标建筑林立，民间传说、神话与传奇丰富多彩，吸引众多投资者融入其中，感受古老国家的魅力。这里将古老传统与现代欧洲生活方式完美融合，对艺术、历史和文化爱好者极具吸引力。

此外，希腊的休闲文化出众，美食令人食指大动，宜人气候为投资者提供卓越生活品质，热爱运动的人还能在此尽情享受帆船、游泳和浮潜等水上活动。

在居住七年后，投资者可申请希腊公民身份，享受欧盟内自由流动和全球 100 多个国家免签的便利。同时，黄金签证不要求投资者长期居住在希腊，投资者可在国内或其他地方居住，相当于在地中海拥有一个 “备用计划”，灵活性十足。

尽管希腊在2024年8月31日更新了申请要求，将部分地区的投资门槛从25 万欧元提高到80万欧元，但目前仍保留25万欧元、40万欧元和80万欧元三轨并行的制度。其中，25万欧元的投资额度适用于不限区域的商改住房产或文物古迹修复项目。这类房产一般位于市中心，租金回报率高，并且全家依旧能获得永居身份。

希腊凭借自身的一系列独特优势，成功跻身众多中国投资者的热门选择之列 ，无论是为了资产配置、子女教育，还是追求高品质生活，希腊都展现出了无可比拟的吸引力。