新西兰基督城房地产投资潜力大

　　张住宅 新西兰希望（HPI）房地产投资有限公司 总经理

　　目前外地许多买家选择基督城作为房地产投资城市，主要原因：

　　一、房地产业主要受当地经济和人口数量的影响。基督城是新西兰南岛最大城市，目前人口已经超过惠灵顿成为新西兰第二大城市。

　　二、基督城是新西兰有名的花园城，地处平原地区，拥有良好的深水港、航空港，交通便利，基本设施完善。越来越多的人，包括本地人和移民选择基督城定居。基督城的人口数量将持续增加。

　　三、基督城的地价和房价比奥克兰便宜。对同等规模房地产业，投资会相对少，升值空间相对比较大。

　　四、基督城仍然有大量旧房屋，为装修改造方略提供了物质基础。

　　五、2011年世界帆船比赛、世界橄榄球比赛将会在新西兰举行，这将为预测房地产业2011年转暖注入新的发展契机。

　　选择基督城的房地产作为投资重点，是因为相比新西兰其它城市基督城的房产价格低，潜力大，增值空间广阔。截至目前，基督城的平均房价为35.6万元，比全国平均房价38.1万元低6.7%；比全国最大城市奥克兰的平均房价49万低27%；比首都惠灵顿的平均房价43.8万低18%；与邻近的皇后镇平均房价58.9万相比低39.6%。作为全国第二大城市的基督城房价竟然比全国平均房价还低，可见其潜力之大。

　　也就是说，走进基督城Open Home（开发参观）房屋市场，价位在20万至35万之间的还能够买到全幅地500平方米以上的三房住宅（House）。这在奥克兰和惠灵顿是很难找到的。在奥克兰，你有20万只能买到次区的二房一厅的连体方（Unit），即使在比较偏远的穷人区，全幅地3房以上住宅也都在30万以上。惠灵顿就更难了。

　　因此，要了解基督城房地产市场潜力，要纵观整个新西兰房地产市场。要预测新西兰房地产市场，就要横向了解澳大利亚、英国等其他国家房地产价格。如果清楚在澳大利亚的悉尼、墨尔本，35万纽币能买到什么样的房屋，就会对新西兰基督城的房地产潜力心中有数。这也是为什么大量海外投资者纷纷来到新西兰这个开放市场购买新西兰房地产的原因。

　　网上有个笑话，一位女士从南方到北方发展，短期内就挣了在南方3倍的钱。于是给朋友发了6个字的短信“钱多，人傻，速来”。从投资者来看，本地洋人多，华人少，海外投资者多，来自大陆的华人少。可以用6个字概括目前基督城房地产投资潜力“利多，人少，快干”。特别是目前房地产价格下降到一定程度后，更会给基督城房地产市场带来无限生机。