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继自由女神像、帝国大厦落成后，西半球最高的纽约观景摩天轮New York Wheel将成为另一个纽约市重要观光地标景点。纽约观景摩天轮位于纽约史泰登岛7.4英亩主要水岸空地上，可远眺纽约及纽泽西州天际线。保守估计每天约有3万名游客前来游览，每年约300万名观光客人数。据借款方内部估计，纽约观景摩天轮每年甚至可吸引450万名游客前来。

纽约观景摩天轮方案属纽约市政府规划的史泰登岛北岸重建开发计划的一部份，纽约市长办公室强力背书本方案，纽约市议会并于2013年10月30日一致同意通过本摩天轮兴建方案。本方案的核准通过是纽约市政府的纽约市经济发展局单位经过二年密集筛选和审查后的最终结果。纽约观景摩天轮得以从众多候选方案胜出，即因本方案在改善大众进出和利用水岸空间的同时，也最适切符合市政府就业创造机会和经济发展的长期开发目标。

方案摘要

纽约观景摩天轮将为纽约港和纽约的观光市场带来耳目一新的转变。纽约大都会经济特区的EB-5贷款将用于该方案三个设施的建设：

观景摩天轮：625英呎高的观景摩天轮将是西半球最高的摩天轮，搭载36个车厢，每个车厢可容纳40位乘客，摩天轮回转一圈约30分钟。搭乘纽约观景摩天轮可远眺纽约下曼哈顿、自由女神像，以及纽约港无比壮丽景致。

摩天轮售票搭乘处及商场：摩天轮售票搭乘处及商场占地面积约9.8万平方英呎，提供1.5万平方英呎的可租赁零售空间。此商场建物规划有等候区、美食区、购物区、餐厅，以及电影院。

停车场：兴建3层楼停车塔，可容纳950辆小客车及12辆巴士。

纽约观景摩天轮方案工程预计于2014年第三季动工，2016年第三季开幕。

优越的用地方位

纽约市是美国最大、全球第二的区域经济体，预估大都会区生产总值为1.36万亿美元。纽约市人口将近1,900万人，是美国人口最稠密，也是全球第四大的都会区。纽约是联合国、纽约证券交易所的所在城市，对于美国的商业、金融、媒体、艺术、时尚、研究、科技、教育，以及娱乐具有举足轻重的影响力。每年有超过5,000万名观光客前来纽约旅游，贡献350亿美元的旅游支出给当地经济。

史泰登岛是纽约市的五个行政区域之一，本方案用地位于纽约史泰登岛纽约港北岸，面向曼哈顿。此地可搭乘火车、巴士、汽车，以及渡轮轻松到达。

事实上，此方案用地即临近免费提供观光客和居民搭乘的史泰登岛渡轮停靠的圣乔治渡轮码头。每年有超过200万名观光客利用史泰登岛渡轮眺望自由女神像。纽约观景摩天轮将成为游客返回曼哈顿前的观光驻足景点。

纽约市的五个行政区：1.曼哈顿区；2.布鲁克林区；3.皇后区；4.布朗克斯区；5.史泰登岛区。

拥有丰富行业经验的借款方

New York Wheel, LLC公司于2012年中成立，业务着重于纽约观景摩天轮的开发营运。该公司大部分的所有权由投资人Jeffrey Feil、Lloyd Goldman，以及Joseph Nakash等人组成的合伙事业持有。由提供超过总数6000万美元股权的执行总监Richard Marine带领开发兴建案。

effrey Feil先生为成立逾60年的纽约私人投资开发管理公司Feil organization执行长，Feil先生的公司在全美拥有超过2,600万平方英呎的零售、商业和工业地产、5,000户以上出租住宅单位，以及数百处净租赁地产和数千英亩未开发土地。

Lloyd M.Goldman为纽约私人商业地产投资公司BLDG Management Co.总裁暨创办人，在全美各地拥有超过400处物业。

Joseph Nakash先生是全球知名牛仔服装配件品牌Jordache Enterprises跨国企业集团共同创办人、主席暨执行长。除了本身的服装业务外，该集团的其他控股项目包括住宅和商业地产。

Richard Marin先生具有37年丰富高阶财经主管背景，目前是不良住宅贷款企业Ironwood Global的执行长。在进入Ironwood企业之前，Marin先生是美国知名商业地产主要开发公司AFI (USA)的主席暨执行长，纽约、迈阿密、洛杉矶、拉斯韦加斯，和旧金山等知名地产物业即出自AFI(USA)之手。Marin先生同时也在康乃尔大学Cornell University担任资产管理科目客座教授。

专业的设计和建造团队

借款方与Starneth Engineering (“Starneth”)和现代Hyundai Engineering & Contracting公司(“Hyundai”)分别签订观景摩天轮的设计和兴建合约。Starneth与现代二家公司是英国伦敦知名观景摩天轮London Eye的幕后设计建造团队。

运作成熟的营运团队

借款方已聘雇Ray King先生担任NY Wheel纽约观景摩天轮的营运规划及设计顾问一职。King先生具有国际休闲产业发展营运40年以上的经验，为英国London Eye伦敦眼和Singapore Flyer新加坡摩天观景轮设立成功营运模式。King先生目前也为提案中的杜拜观景摩天轮提供服务。

充裕的就业创造数量

纽约州的经济发展局Empire State Development Corporation经纽约州长授权发放目标就业区证明文件，经济发展局Empire State Development Corporation确认本方案位于符合人口普查区数据所指定的目标就业区内，每位投资人投资金额得以符合最低50万投资金额门坎。

依据美国经济分析局发布的RIMS II乘数表，预估本方案完工营运时，将创造4,000个以上EB-5法规合格就业机会，平均每位投资人可分配13个以上就业创造机会。

稳健的还款担保和雄厚的再融资实力

本方案贷款与贷款银行共列第一顺位，偿还顺序为第二优先。银行并且同意借款方在EB-5借款期间必须受额外借款限制，同时，借款方在贷款未还款前，不得分配利益所得给股东，以作为保障。方案承包商及设计建造团队并提出完工保证，以作为担保。

方案贷款资金还款来源将来自摩天轮营运净收入（售票收入、食物和饮料销售收入、活动场地租金、展览收入，以及其他收入）和其他再融资资金。

自去年以来，由于其稳健的还款担保、成熟的运营模式，雄厚的再融资实力，得到了国内外广大媒体和新移民投资群体的密切关注，澳德华移民顾问建议您，EB-5投资移民重在选择还款有保障的项目，在结合各方面因素考虑以后宜从速决断，早备无患，不要在徘徊和摇摆中错过了EB-5投资移民的最佳时机！