第一节 大局观

根据美国移民局会议通报，到2011财年第二季度末，共计有147家区域中心，另有92家待审批之中；2011财年上半年共计发放EB-5绿卡2,129个。假如按照 2011财年发放EB-5绿卡5,000个来估算，按照一家三口人，则共计有1,700个EB-5主申请人获得批准，也就是说有约8.5亿美元投放到了美国的地区中心，为美国新增就业17,000人。

这1,700个家庭将来自世界各地。其中会不会有您的家庭呢？这主要看您是否有移民留学的需求，再就是看您怎么选择子女的教育与就业方向、以及您的事业与家庭的全球优化配置了。

第二节 财富动向纵观

于2011年6月22日发布的《2011年全球财富报告》已经是凯捷顾问公司与美林全球财富管理联合发布的第15期了。这一期中的数据显示的最大的变化是亚太地区首次超过了欧洲，成为拥有可速动投资的百万美元资产的个人数量和资产总值最多的地方。在这一期中，关于投资的方向有这样有趣的三句话：

1、美国富豪把76%投资到了美国本土；

2、梅赛德斯奔驰报告全球销售增长15%，而在中国增长率是112%；

3、法拉利2010年成为最好的经营年份，中国销量年增长近50%。

这一期中有关投资动向的另外一个亮点是不动产投资信托（又称房地产投资信托）从2009年的12%增长到了15%，但在全部不动产当中住宅从48%降到了46%显示对不动产的复苏仍存在不确定性，商业不动产从27%下降到了26%显示租金收入有所减少需求不畅。

相比，早在2008年的亚太财富报告中，美琳和凯捷就指出中国的富豪们衷情于不动产，配置21%远高于全球平均的14%。

如果说衷情于房地产的中国富豪们不知道美国的房价泡沫已经差不多已经被破没了，你信么？我是不信。

第三节 横观

胡润财富报告主专门针对中国富豪的报道。一年之中胡润也出了不少的报告，财富报告主要是指2011 年4月12日发布的M组知识。该报告的诸多要点之中，包括一条对上述财富动向有确认作用：根据官方数据，中国2010年的房价上升了13.7%，而且像游艇、名酒、白玉等奢侈品价格上升更快；而根据英国的法兰克骑士商业与住宅不动产经济人上海高端房价上涨为21%；财产涨价与GDP快速增长是中国百万富豪数量增长的主要原因。并且，虽然政府竭力遏制炒房与抬高房价，中国富豪们对中国房产与经济增长还是有信心的。在这里，我想说的是，中国富豪们对美国房产走势也是在瞄着的。

在移民行业中引起反响最大的是2011年4月19号中国招商银行发布的2011中国私人财富报告。与其它报告不同的是它披露配置在不动产上的投资下降到了13.7%。并且报道促使这一人群考虑移民的最重要的三个因素分别是：方便子女教育、保障财富安全、为未来养老做准备。

第四节 签证之选

美国签证分为移民类和非移民类。其中后者有约89种，包括B-1， H-1和L-1等；前者分为三类：家庭类、基于就业类和多元化类。而多元化类当中没有为华人而设。常见到的有下列几种情况：

? 不想积极参与管理自己在美国的生意，EB-5最适合；

? 父母或21岁以上子女为美国公民，家庭类移民签证最适合；

? 有特殊技能或社会名人分别有适合的EB类绿卡；

? 想管理自己在美国的生意，L-1或E-2国际经理签证类最合适。

上述的EB-5类，也就是通常所说的投资移民绿卡。它是移民美国的各条途径当中最灵活的一种，并且目前阶段处理最快。美国移民局目前正在制订新的法律，使它变得更快。

第五节 中介之选

移民公司，又称移民中介。既然号称移民公司，就首先需要拥有工商营业执照和公安部颁发的行业许可证。其次是专业提供移民服务，客观如实地评估申请人资格，为不同的移民申请人根据其不同的条件推荐移民方案，并且是由申请人自己决定选择哪个方案。换言之，如果只是一味地讲美国移民最适合你，其它各国都比不了，那就值得通过自己的可靠朋友或是多比较几家来考察这位顾问或是这家移民公司的资历和实力了。专业的移民服务还包括：提供极富经验的文案处理；在申请全过程中以及取得签证之后都细致贴心地讲解和安排好各项要点并提供必要的帮助。

第六节 项目之选

投资移民美国的EB- 5绿卡，目前主要分为两类。一类是传统的EB-5，即投资100万美元，雇佣十个人，这一种情况下需要自己经营公司。更适合于对美国有深入地了解，有一定的英语基础和跨国经营基础的人士。根据美国移民局上月末会议通报的数据，此类签证申请占EB-5绿卡申请的总数已经不到一成。另一类就是通过地区中心的 I-526申请已经占到90~95%。

从目前的147个地区中心当中选出适合于自己的项目来，不同的人全根据不同的因素来做出自己的决定。归纳起来包括下列一些：

? 通过自己在美国的亲友推荐、考察、审查；

? 通过中介考察地区中心与基金公司的实力、背景、可靠性；

? 自己对整个项目的流程进行全面的分析、网上与网下法律文件的审查、到美国地区中心现场考察。

为了便于选择，我们把这些地区中心分为下列三类：政府担保类、其它第三方担保类和资产担保类。其中政府担保类的典型代表就是加州的美国就业发展借贷中心；其它第三方担保类包括金矿项目等；第三类是以资产作为担保，包括活力费城和威斯汀酒店等。

最值得一提的是美国就业发展借贷中心项目的担保机制，它共计有下列五大优势：

第一优势——美国就业发展借贷中心项目是风险最小的投资移民美国EB5项目。到目前为止，美国移民局批准的150个地区中心当中，只有美国就业发展借贷中心使用了美国联邦政府预算担保，并且该项目还是唯一严格使用美国金融借贷风险控制机制的项目。联邦担保和多倍固定资产抵押的双保险机制把投资风险压低到了史无前例的程度。

第二优势——资金全程不失控。作为五年还款期的商业贷款，投资款在脱离投资人的账户后经过有限合伙账户全部进入企业购买的固定资产卖方账户，在投资人手握贷款协议和抵押文书的情况下，投资款在固定资产中度过五年的贷款期。在整个投资过程中，因为购物贷款的特性，加上审批贷款阶段资金管理的透明性，不论作为普通合伙人的地区中心还是借贷企业，都不可能有条件为其它目的挪用该投资款。并且，在五年期间，还有一整套的定期还款与定期报表制度，对借款企业的经营情况与创造就业形势有着严格的监控。

第三优势——就业控制标准比美国移民局的要求更加严格。美国中小企业管理局要求借款企业每获得65,000 美元的504贷款就必须创造至少1个直接就业。这样计算下来，50万美元所必须创造的直接就业为7.7个。加上间接就业与衍生就业，远远超过了美国移民局对投资移民创造总共10个就业的规定。从根本上强化和保证了企业创造就业的功能，为解除临时绿卡的条件创造了其它项目所无法比拟的优势。

第四优势是——有限合伙每人一家。美国就业发展借贷中心原则上为每一个投资人成立一家有限合伙公司。作为一家公司，资金的进出记录简单明了。其次，投资人不用等其他投资人的资金到位就可以启动自己的投资程序。最后，贷款对象是由经过投资人亲自复审挑选的，与其它贷款企业之间互不影响，整体投资风险中不存在交叉风险。

第五优势是——综合移民服务。美国就业发展借贷中心组织了一个全国性的移民服务网络，凭借各领域的专业人才和经验为新移民提供下列服务：

1、短期接待

2、申请学校（含奖学金、助学金）

3、中学寄宿

4、购买房地产

5、公司并购、股权投资与跨国合资

6、律师会计师服务等。