租房的时候没发现什么问题，到了租期结束交房的时候，房东发现天花板有损坏，让我赔偿损失。从我小的时候，爷爷就教导我说忠厚传家，作为厚道的中国孩子，在苛刻的美国房东面前，着急生气是必然的。拿出来时间打官司，虽然赢了，也增加了社会阅历，但正课的学习终究受到了一些影响，并且家长远在中国，也是跟着着急上火。

  这一幕，是我的留学生家长从他的朋友那里听到的。作为一个刚刚高中毕业的学生，怎么样才能够较好地完成在美国校外租房的操作呢？要点有很多。从商务条款到质量检查，我们今天先说后者。

  其实，不只是租房，包括买房的时候，质量检查也是很重要的。虽然买房子的时候不是留学生自己操作，一般都是家长操作，但终究美国的房子跟中国的还是有很大的不同。

第一、住房质量标准

坚持住房质量标准可以保证您的住家安全、卫生和舒适。在美国，主要有两类标准。第一类是住房必须达到才能获得公共住房局核准并且颁发证书；第二类是针对您考虑家庭的特别需要而增加的设施，这一部分由您自己决定。比如，您可能想要一个大厨房，或者窗户要大，或者是临街面的公寓。再比如，您可能不喜欢破旧的墙纸或现有的油漆。您在找住房时应该想到这些。如果发现有问题，您可以向公共住房局咨询，说不定有办法帮您解决。

第二、住房的必要条件

每座房子或每套公寓至少必须有一间起居室、厨房和浴室。一个有厨房的公寓小套间也可以。不过，必须有一间只供你一家使用的单独浴室。一般来说，家庭中每两个人必须有一间起居室或卧室。

  关于起居室、厨房、浴室和其它房间的必备条件和您需要兼顾的方面，我们备有另外的专门文章供您参考。请与您的顾问联络。这里所说的其它房间包括卧室、小房间、走廊、装修好的地下室及带暖气的封闭阳台等。

  还有那些非居住的房间，包括：洗衣机房、烘干机房、地下室或门廊等。这种房间必须检查其安全性以及电源和其它可能的危险（例如墙壁或天花板塌陷的危险），因为这些情况对整个公寓的安全至关重要。你还应该检查是否有其它危险，例如墙壁、地板或天花板是否有大洞，楼梯是否安全。对所有非居住房间必须做这样的检查。

第三、建筑物外表、管道和暖气

这部分包括了屋顶、室外扶手、墙壁、地基、供水、下水道、烟囱、油漆、散热、管道、热水器和暖气等。

  开篇所提到的那个案例就是关于屋顶的。屋顶必须保持良好状况，不能漏水；如果建筑物有檐沟和水落管，要求状况良好并且牢固地固定在建筑物之上。如果室内天花板有水渍，往往表明屋顶有漏水。

  从关于油漆的标准上，可以看出美国的制度对儿童保护的严密程度。如果家里有不到六岁的儿童，而且房屋或公寓是1978年以前修建的，要求不能有剥落的油漆或碎屑。这包括外墙、楼梯、平台、门廊、栏杆、窗户和门户。

当您无法自己检查这些项目的时候，公共住房局的检查员将会在检查房屋的时候进行这些项目的检查。

第四、卫生和安全

建筑和房址都要求必须在下列项目上具备相应的条件：烟雾报警器、火警出口、电梯、入口、周围地区、垃圾、照明、楼梯和走廊、污染、老鼠和害虫、预制房屋的固定等。

附：公共住房局的责任：

? 确保第8款证书方案和住房券方案的所有住房符合住房质量标准。

? 在收到租约批准申请书之后检查住房。通知房客和房主检查的结果以及他们必须采取的行动。

? 鼓励房客和房主维持住房的标准。

? 在房客或房主投诉或要求之后进行检查。通知房客和房主检查结果、他们必须采取的行动以及行动期限。

? 每年检查住房，确保住房仍然符合住房质量标准。通知房客和房主检查结果、他们必须采取的行动以及行动期限。

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