希腊购房移民项目，以其25万欧元的欧盟最低投资门槛之一而闻名，吸引了无数希望获取欧盟居留身份的家庭。这个看似简单的数字背后，实则有一套完整的规则体系。本文将为您彻底拆解“25万欧元”的真实含义，详细说明申请所需满足的全部条件，并客观分析其核心优势与必须警惕的注意事项。

一、核心投资条件：关于“25万欧元”的完整解读

是的，希腊购房移民的法定最低投资额确为25万欧元，但这笔资金的使用有明确限定：

• 投资形式：必须用于在希腊购买一处或多处不动产（房产或土地）。投资组合的总价值需达到或超过25万欧元。

• 产权要求：投资者需获得房产的完全所有权（产权）。目前政策下，可通过购买股票或债券的方式间接持有房产的公司股份，不符合要求。

• 资金来源：需要提供合法的资金来源证明。虽然审查相对一些国家较为宽松，但完备的证明文件仍是必要环节。

二、申请人需满足的完整资格清单

除了完成投资，主申请人及家庭需满足以下基本条件：

1. 主申请人：年满18周岁，非欧盟/欧洲经济区公民，无犯罪记录。

2. 附属申请人：可同时申请配偶、21周岁以下的未婚子女，以及主申请人和配偶的父母。实现一家三代移民。

3. 健康保险：所有申请人均需购买覆盖希腊的医疗保险。

4. 无语言、学历、商业背景要求：这是希腊项目的显著优势之一。

三、标准申请流程与时间周期

1. 选房、签署POA与付款：在希腊选定房产，签署预定协议并支付定金。随后，通过律师签署授权书（POA），以便律师代为办理后续事宜。完成购房全款支付及过户税费缴纳。

2. 准备申请文件：收集并公证认证所有个人文件（如护照、无犯罪证明、体检证明等）及购房全套法律文件。

3. 递交移民申请：律师代表申请人向希腊移民局提交“黄金签证”申请，并录入指纹信息。

4. 获得居留许可：审批通过后，申请人将获得一张有效期为5年的居留许可。此卡需每5年续签一次，续签时需保留房产所有权。

从完成购房到获得居留卡，整体周期目前约为6-12个月，具体时间取决于移民局审理进度。

四、项目核心优势分析

1. 门槛与性价比：25万欧元是获取欧盟长期居留身份的最低直接投资门槛之一。

2. 无居住要求：法案没有规定持有人每年必须在希腊居住的最低天数，身份维持非常灵活。

3. 通行便利：持希腊居留许可可自由通行所有申根区国家。

4. 教育资源：子女可享受希腊免费的公立教育，或选择优质的私立/国际学校，作为通往欧美名校的跳板。

5. 生活环境：享受地中海气候、悠久历史文化和较高的生活品质。

五、至关重要的风险与限制提示

在决定之前，必须清醒认识以下关键点：

• 身份与房产永久绑定：这是最核心的限制。只要想保留居留身份，就必须持有该房产。一旦出售，居留权随即失效。

• 不能在希腊受雇工作：持有该居留许可，不允许作为雇员为希腊公司工作。但可以在希腊经商、创业或从事自由职业，其海外收入也无需在希腊纳税。

• 房产市场的区域性风险：雅典核心区、热门岛屿与偏远地区的房产在市场流动性、租金回报和升值潜力上差异巨大，需要专业眼光选择。

• 非直接通往欧盟护照：该居留许可是永久居留权，并非希腊或欧盟护照。未来若想入籍，需在希腊连续合法居住满7年，并通过希腊语及文化考试。

六、决策建议：它适合怎样的家庭？

希腊购房移民最适合：

• 希望以较低成本为家庭获取欧盟自由通行便利、优质教育医疗资源的投资者。

• 无长期移居计划，但希望有一个可随时前往的欧洲“家园”。

• 能够接受将25万欧元以上的资金长期沉淀在希腊房地产市场，并做好长期持有准备的家庭。

总结：希腊25万欧元购房移民是一条“高性价比”但“有条件”的欧盟路径。其低门槛与灵活性优势突出，但“房产绑定身份”和“不能工作”的限制也同样明确。成功的关键在于：基于家庭真实需求进行决策，并对房产进行审慎的尽职调查。

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