买房投资，最直接的指标，就是看供需是否旺盛，市场的供需变化，直接决定了房价和成交率。自2018年年底以来，迪拜房价正在缓慢回落，有人说这是因为迪拜的房地产过热，现在泡沫快要破碎了。

但其实在2020年世博会、迪拜基建升级、永居政策颁布等多重利好的作用下，就连“股神”巴菲特也加码迪拜房地产！

据台湾《经济日报》4月28日报道，巴菲特旗下的房地产中介公司BHHS与迪拜中介商Gulf房地产公司合资共同成立的新企业，将在迪拜设立一个30人的顾问与后勤团队。

这次布局，是期望以“借由顾问人数的增加，一年内于阿布扎比设立第二个办公室的方式迅速发展”。这也使阿联酋成为BHHS在英国、德国与意大利之外的第四个海外市场。

在迪拜房价与租金持续下跌之际，BHHS进军迪拜，代表对当地房地产投下信任票。

除了这阵强心剂，小讯今天还要用实际的数据，从供需市场让大家了解迪拜房产的真正价值所在。

最新的报告显示，2019年前5个月，迪拜房地产交易总额飙升至340多亿迪拉姆，较去年的240亿迪拉姆有高达33%的增长！从这一数据可以看出市场上对于迪拜的房产充满了信心。

迪拜总人口总数315万，人口逐年递增，每10年翻一倍。目前占阿联酋930万人口的三分之一。随着外来人口的急剧涌入迪拜，新世界级一线城市虹吸效应体现。预计到2027年，迪拜的人口将达到500多万，几乎是目前居民人数的两倍。将成为地球上人数增长最快的城市之一。

按照迪拜当前人口增速，每年需新增住宅4-5万套。预计2019年交付新房仅1.9万套，供不应求。

最新公告显示，迪拜是外来人口最多的国家之一，其中83％的居民都是外来人口。如此显着的人口增长率可能导致各种各样的问题。最值得关注的是在有限的紧张空间中，必须为蓬勃发展的人口提供住房。

租赁刚需导致在迪拜投资房产简单，房价便宜且回报率高。以租金和资本收益的形式做回归，世界一线城市中，迪拜的租金收益率是欧美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。高昂的租金、强大的资本增值等优势保证了迪拜房市的高流通性。

相比于迪拜人口的增长，住宅单位还是供不应求的状态。2017年底，迪拜住宅总量仅51.5万个住宅单位。2018年需要满足420万总人口（315万常住人口+105万通勤人口），是远不够的。

2007-2019年阿联酋人口增长趋势

从下图迪拜住宅供需趋势中可见，绿色的是住宅供应量（平稳增长），白色的迪拜人口量（大幅增长），绿色曲线是迪拜住宅供应量变化（2019年以5%的增量速度增长）。

2007-2019年迪拜住宅供需趋势

 发布人：澳德华移民