由于西班牙移民政策放宽，2016年西班牙投资移民人数增至2236人，其中2097人投资西班牙不动产，投资总额增至21.57亿欧元，有15.54亿用于购买房屋和土地。从各项数据来看，西班牙移民项目凸显了极大的投资潜力。西班牙国民整体条件的上升以及年轻人的买房能力上涨都促使了西班牙房价的持续升温，并预测2018年西班牙房价将上涨5.6%，到2020年，房价将至少上涨8.6%，房产投资移民尽显升值空间。

一、西班牙投资移民政策背景

西班牙在2015年修改了移民法案，推动企业家以及企业家国际化的支持。对于非西班牙居住之外国人，可申请发放投资签证用于入境西班牙，以便进行有显着经济效果的投资，或者根据其情况，投资者可申请拥有一年期的居住许可。有显着经济效果的投资，可理解定义为满足以下条件：主申请人在西班牙购置房地产价值等同或是高于五十万欧元。持有投资居住签证的投资者，根据其投资签证的有效期内，即可在西班牙居住以及工作。

二、西班牙投资移民申请条件

1. 年满18周岁

2. 无犯罪记录

3. 购买50万欧元及以上的房产

获得的居留身份是1+2+5+5...的形式。先获得1年的居留签证，在获得1年身份时间里随时登陆西班牙申领2年居留卡，在居留卡到期前两个月登陆西班牙申领5年居留卡，之后每5年更换一次。

转永居条件：

在西班牙5年内住满4年零2个月，单次离境不超过6个月，并且在西班牙无犯罪记录，就可以申请永久居留。（永久居留也是以居留卡的形式，需要每5年更换一次）

入籍条件：

在西班牙连续合法居住10年，每年住满半年以上，参加西班牙语入籍考试，并在西班牙无犯罪记录，就可以申请入籍啦。

三、西班牙投资移民项目优势

1. 一证在手，畅行欧洲（申根27国免签）；

2. 抄底欧洲房产好时机，且永久产权；

3. 子女可以享受免费的14年义务教育，选择欧洲名校；

4. 申请手续简单快捷，递交申请后约3-4个月获批；

5. 无经商管理经验，学历，语言，年龄要求；

6. 无需证明资产来源，5年后可卖掉房产；

7. 没有移民监，可自由支配时间；

8. 申请永居无需考西班牙语。

   
   

四、西班牙投资移民流程

1. 申请商务签证，登陆西班牙选购房产，签订房屋购买承诺书；

2. 缴纳定金；

3. 办理律师委托并公证；

4. 获取税号（NIE），开立银行账户；

5. 回国转账支付房款和税费；

6. 获取房产注册证明和赋税证明；

7. 向西班牙使领馆递交居住D签申请；

8. 居住D签获批后，登陆西班牙，采集指纹，领取居留卡。

   
   

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