在作选择前，是否需要考察？如果申请者希望去实地看看，那么，对目前的热门移民目的国美国来说，该去调查哪些方面？

是否去实地考察并不是非常重要，因为考察得到的信息量有时候并不比书面材料得到的信息量大，但依照一定的程序对项目作全面的考察和判断是非常重要的。我认为应该依照以下的程序对项目进行考察和判断：项目是否符合移民政策；项目本身的安全性如何；美国项目运作方的实力如何；推广项目的中介公司的实力如何；项目实地考察得到的信息是否与书面材料信息相符。

首先，美国投资移民政策是要求申请人投资100万美元（区域中心为50万美元）到美国，并且创造至少10个就业机会。目前市场上主流的项目是50万美元的项目，那就需要仔细查验项目是否处于经济特区，该文件是由美国移民局签发，如果该经济特区是多年前批准的，还需查验该区域如今是否还属于政府划定的经济特区。判断项目能否创造10个就业机会就比较复杂一些，需要结合后续的多个情况作综合判断，但详细研究项目的书面经济计划和用工计划是必要的。

然后就是项目本身安全性的问题，这里涉及资金的安全和创造就业的安全，影响因素比较多。可以从移民投资人资金占比这一点作出一定的判断，移民投资人资金占比越低，则移民投资人资金可能得到的抵押担保就越多，资金就越安全，相应的每个投资人所分得的就业人数就越多，这是一个简单的判断，不过很多时候可以立马分出项目的优劣。

美国项目方的实力和推广项目的中介公司的实力也是考察的重点，实力包括规模和经验两个方面。经验越丰富，规模越大，实力就越强，项目成功运营就越有保障。反之，经验少，规模小，项目就容易出状况，更大的问题是项目万一出状况，可能会出现人间蒸发的现象。

最后是项目的实地考察，应注重考察美国项目方的运营情况：项目方是否有一定规模的办公场所；是否有专业的人士在管理和运营项目；哪位人士做哪一个方面的工作；项目是否有相应的运营的记录；项目是否已动工，是否有完工保险；项目周边的环境及交通是否如书面材料所描述；很重要的一个考察点是项目涉及的产权或交易等应在政府备案的细节，是否可以在政府部门查询到，如上面提及的完工保险的购买文书，建筑中地皮的持有文书，地皮的买卖文书等。

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