凤凰城是美国西部的一个经济艺术大都会，全美第12大城市，有超过400万的人口，共有七家500强总部位于凤凰城。它的城市规模以及商业重要性令其全年的商务和政府公务旅客不断。同时，近年来，它也成为艺术爱好者和收藏者的主要出行目的地。有数据显示，2010年，凤凰城接待了1600万过夜旅客（6100万客房需求），其中22％是商务旅客，10％是参加特定活动，而53％的旅客到访目的都是为了创意。艺术业成了凤凰城的主要产业之一。

波特兰公寓二期Foundry酒店项目就坐落在这里。该项目第一期于2007年即已问世，被评为2008年亚利桑那州最佳住宅项目。第二期将在第一期的基础上于2013年开始改造。落成后将成为凤凰城第一家具有独特艺术文化气质和国际最顶级餐厅的高端精品酒店，与周边的市中心商业文化艺术区域氛围配套，成为当地旅游餐饮娱乐的热点。说到酒店翻新项目，目前EB-5市场上并不多，凤凰城波特兰公寓二期酒店可谓是非常稳健的一个EB-5项目。为什么这么说呢？

首先论地段，一个位于凤凰城市中心闹市区，并已经营业了40多年的酒店，翻新后首先不用愁没有生意。另外，它的工期短。这两方面不仅关系到本金返还，还涉及到就业创造。据统计，凤凰城酒店平均入住率在62％左右，而根据可行性报告分析，该项目建成后入住率将会超过凤凰城酒店的平均入住率。

再看看资金的安全性。全球最大的酒店可行性评估机构PKF对该项目已经进行了评估：酒店建成后价值将为EB-5借款的2倍，5年后酒店所有资产将为EB-5借款总额的2.6倍。而EB-5资金持有人作为唯一债权人和第一顺位还款人，酒店现有资产及改建后所有资产、土地都将作为EB-5还款抵押保证。

相对于其他项目，该项目还有一个独一无二的优势——投资结构简单，投资资金由开发商的直接投资和EB-5的资金组成，没有第三方开发商以及其他融资机构。此外，该项目是由全球知名的高档精品酒店管理集团Mosaic Hotels LLC开发。不但提供项目的完工承诺书，而且购买了完工保险，这是项目顺畅运营的一个重要保障。

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