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「美国移民」EB-5放大招,358页新规,80万美金终于不用
立即咨询 免费评估 218 2026-07-03
2026年7月1日,美国国土安全部(DHS)把憋了四年半的EB-5配套法规甩出来了——整整358页拟议条例,7月2日正式公示,接下来60天公众意见征集,算下来最快还要半年才能正式落地。

熟悉EB-5的朋友都知道,2022年RIA新法案落地后,底下一直缺实施细则,这次算是把架子搭齐了。咱们不绕弯,直接说对你钱包有影响的事。

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01

大利好:投资期锁定2年,不再"陪跑"排期
这是本次新规里实在的一条。
以前大家怕什么?钱投进去,排期一动不动,绿卡没下来,本金也拿不回来,五年六年就这么耗着。这次DHS明确表态:新法下的投资维持期 = 2年,从钱真正投入风险项目那天起算,跟你是否拿到临时绿卡、跟排期长短,统统脱钩。
说白了,只要项目没爆雷、就业创造够数,2年一到,本金理论上就能谈退出——不用再被排期"绑架"了。这对贷款期限短、还款快的项目尤其关键,不过要注意:递I-526E那天钱还得在账上,这点实操上别踩坑。
顺便提一嘴金额:标准项目105万、TEA/基建类80万、新增"高就业区"140万,2027年起每5年按通胀自动涨。
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02

 但别高兴太早,收紧的地方也不少

新规另一边是把"执法权"拉满了:


  • 移民局能直接撤案。欺诈、假材料、刑事滥用、国家安全问题——这四种情况下,不仅新案能拒,连已经批了的绿卡也能撤。
  • 中介要"持证上岗"。推广机构历史上第一次被要求强制注册USCIS、披露报酬、签协议、反欺诈——过去那种PPT融资的草台班子,基本要凉。
  • 过桥融资可能被砍。开发商先用短期贷开工、再用EB-5资金还贷这套玩法,DHS正在征求意见准备限制,理由是"就业跟投资人资金关联不够直接"。
  • 区域中心年年被审计,5年至少一次现场考察,违规就罚款、暂停、除名。

    加上资金来源审查更严了,钱怎么来的、中间经了几道手、中介是谁,都得交代清楚——合规成本上去,对投资人、区域中心、中介三方都是考验。



    03

    真正要盯的窗口:2026年9月30日

    很多人以为EB-5区域中心授权到2027年9月,还能躺。错。
    对投资人真正要命的是2026年9月30日——这天是RIA"祖父条款"保护的截止线:
    • 9月30日前递I-526E → 锁进政策保护罩,以后就算法案变,资格也受保
    • 9月30日后递 → 失去保护,直面变数

      现在乡村项目还"无排期",在美的人能双递交I-526E+I-485,3-6个月拿工卡回美证。7月到9月的签证公告会是排期是否冒头的观察窗。
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      04

      一句话判断
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      这次新规本质是"筛烂项目、保老实人"——2年维持期是实打实的利好,但门槛和监管也同步拉满。想上车的,9月30日前把I-526E递出去,比什么都重要;钱源材料、项目I-956F是否过审,这两件事先自查一遍,别等新规落地再补,那时候申请费也涨了(I-526E拟涨到$9,625,涨幅160%)。
      政策还在60天意见期,最终版可能微调,但大方向不会变。具体项目怎么挑、钱源怎么理,建议趁窗口没关找靠谱团队过一遍。
      (声明:政策以递交时为准,本文不构成法律意见)

       

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