欢迎光临深圳市澳德华信息咨询有限公司!
澳德华移民手机版 手机版
澳德华移民手机版二维码
澳德华移民公众号 公众号
澳德华移民微信服务号二维码
首页 > 最新资讯(美国移民)> 「美国移民」2021-2022美住宅地产国际买家报告
「美国移民」2021-2022美住宅地产国际买家报告
立即咨询 免费评估 1365 2022-10-19

主要亮点


  • 国际买家在2021年4月至2022年3月的12个月期间购买了价值590亿美元的美国住宅地产,较上年同期增长了8.5%,打破了连续三年的下滑趋势。

  • 共售出98,600 套二手房(Existing Homes)——自2009年全美地产经纪人协会NAR 开始追踪这一数据以来的低水平——较上年同期下降了7.9%。就整体交易量而言,国际买家购买价格的上涨抵消了房屋销售量的年度下滑。

  • 国际买家的平均购房价格为598,200 美元,中位价为366,100美元,为NAR有数据记录以来的高水平。

  • 按住宅销售额划分中国、加拿大、印度、墨西哥和巴西是美国住宅销售额排名前五的客户来源国,国际买家在美国的主要购房目的地依次是佛罗里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州、亚利桑那州、纽约州和北卡罗来纳州。

2.png

(国际买家来源国按购房数量、价格及中位价统计分析排名前六国家)

图片信息来源于网络,版权归原著所有


根据全美房地产经纪人协会NAR的新报告,从2021年4月到2022年3月,国际买家购买了价值590亿美元的美国二手房,比之前同期12个月销量增长了8.5%,并结束了国际买家对美国住宅投资连续三年下滑的趋势。国际买家共购买了98,600套房产,占同期全美二手房606万套销量的1.6% ,较上年同期下降 7.9%,就数量而言,是自 2009 年 NAR 开始追踪该数据以来的最低成交量。总体而言,全美2021年二手房销售总量为612万套,这是自2006年以来的高年度销量。美国房地产市场为存量房市场,每年新房销量约占总销量的10%,二手房销量约占全年销量的90%。

3.png
(美国境内、境外居住国际买家购房数量统计)
图片信息来源于网络,版权归原著所有


4.png

(美国境内、境外居住国际买家购房金额统计)

图片信息来源于网络,版权归原著所有

NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示:“连续第二年,新冠疫情大流行期间与国际旅行相关的限制和普遍谨慎态度减缓了较富有的国际买家的购房速度。” “即便如此,美国国内购房需求异常强劲,因此推动了全美的房屋销售。”

NAR的《2022年美国住宅地产国际交易概况》调查了NAR会员在2021年4月至2022年3月期间与购买和出售美国住宅物业的国际客户的交易。居住在美国的新移民和持有签证居住在美国的国际买家购买了价值341亿美元的美国二手房,比上年增长5.2%,占总交易额的58%。居住在海外的国际买家购买了价值249亿美元的二手房,较之前12个月同期增长了13.2%,占总交易额的42%。在此期间,国际买家总交易额占同期全美2.3万亿美元二手房销售额的2.6%。

国际买家二手房购房的均价为598,200 美元,中位价为366,100 美元,均为NAR 有数据记录以来的最高水平,分别比上一年同期高出17.7%和4.1%。国际买家购房价格的上涨部分反映了美国房价的上涨趋势,因为月均二手房销售价格上涨至 374,300 美元,比上年同期上涨 10%。中国买家的平均购房价格略高于100万美元,近三分之一(31%)的中国买家在加州购买了房产。

5.png
(美国境内、境外居住国际买家购房中位价)
图片信息来源于网络,版权归原著所有

6.png
(国际买家、美国所有二手房买家购房中位价)
图片信息来源于网络,版权归原著所有

“负担能力的挑战以及无法找到合适的房产是潜在国际买家表现出兴趣但最终没有在美国购买房屋的主要原因,”Yun 说。

中国和加拿大买家购买美国住宅分别以销售额61亿美元和55亿美元排名第一和第二位,延续了2013年以来的趋势。印度(36 亿美元)、墨西哥(29 亿美元)和巴西(16 亿美元)紧随其后位居榜首三至五名。

佛罗里达州连续第14年成为国际买家的首选目的地,占所有国际购买量的24%。加利福尼亚州排名第二(11%),其次是德克萨斯州(8%)、亚利桑那州(7%)、纽约和北卡罗来纳州,同为4%。

全现金销售占国际买家交易的44%,几乎是所有现房买家比例 (24%) 的两倍。非居民国际买家 (60%) 进行全现金购买的比例是美国境内居住国际买家 (30%) 的两倍。近七成(69%)的加拿大买家进行了全现金购买,在外国买家中占比相对较高。亚洲市场印度买家全现金购买的可能性最低,仅为9%。近六成的中国买家 (58%) 和四分之一的墨西哥 (27%) 和巴西买家 (26%) 进行了全现金购买。

7.png

(美国境内、境外居住国际买家全现金购房比例)

图片信息来源于网络,版权归原著所有

8.png
(国际买家、美国所有二手房买家全现金购房比例)
图片信息来源于网络,版权归原著所有

9.png
(国际买家全现金购房比例排名前六国家)
图片信息来源于网络,版权归原著所有

“由于利率上升,今年美国的整体房屋销量将出现下降。然而,外国买家可能会加大购买力度,因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响,”Yun补充道。“此外,随着与新冠疫情大流行相关的旅行限制的取消,最近几个月国际航班有所增加。”


44%的国际买家购买美国房产作为度假屋、出租房产或两者兼而有之。大约三分之二的国际买家(64%)购买了独栋别墅或联排别墅。近一半的国际买家 (46%) 在市郊购买房屋,而近三分之一(29%)的国际买家在市区购买了房屋——这两个数字在过去五年中均保持相对稳定。5%的国际买家在度假区购买了房产,与2012年的17%有明显下滑。


全美房地产经纪人协会® 是美国规模大的行业协会,代表超过 150 万会员,涉及住宅和商业房地产行业的各个方面。NAR及 REALTOR® 品牌已发展成为一个由 76 个国家/地区的 100 多个房地产协会组成的国际网络。


复制以下链接可查看或下载《 2022 年美国住宅地产国际交易概况》: 

https://www.nar.realtor/research-and-statistics/research-reports/profile-of-international-activity-in-u-s-residential-real-estate.


参考信息:

1.Bloomberg

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-18/foreign-buyers-return-to-us-housing-market-after-three-years

2.National Association of Realtors

https://www.nar.realtor/newsroom/annual-foreign-investment-in-u-s-existing-home-sales-climbed-8-5-to-59-billion-ending-three-year


免责申明:本文由小编综合整理,内容及图片版权均归原作者所有。若未能找到文章或图片出处,望谅解。如果有侵权行为,请与本账号联系,我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除,谢谢


分享到: 

澳德华移民顾问,24小时为您服务

澳德华提示:输入您的电话号码,点击按钮,澳德华顾问将给您回电,开启移民尊贵之旅。该通话对您完全免费,请您放心接听!您的电话号码仅做移民咨询使用,澳德华承诺将保护您的个人信息安全!

澳德华优势

  • 1. 澳德华成立于1993年,诚信与实力并行31年
  • 2. 2004年国内早期、深圳较早推出美国投资移民项目
  • 3. 成功推出近百个优质美国精品项目,总裁谢炎武精挑细选、亲赴美国考察
  • 4. 20年美国移民历史,上千个成功案例,保障您的移民之路无忧
  • 5. 专业的项目考察团队、顾问团队、文案团队助您美国“移路顺风”
视频广告
轻松移民 欢迎来到澳德华移民,在这里,您可以随心所欲,想要移民哪个国家,我们都可以帮助您,如果你想要移民,或者有建议的话,都可以通过以下任何方式联系我们 深圳市澳德华信息咨询有限公司
  • 24小时免费热线:400-700-8633
  • 在线联系:澳德华移民专家
  • 地址:深圳市福田区福华三路卓越世纪中心3号楼A座21层
  • 传真:0755-82184204
  • 电子邮件:zhi@adh.cn
交给我们,让您移路顺风

澳德华移民,一个为客户提供移民、留学、定居、投资、劳务等信息的专业顾问公司

澳德华移民,致力于为客户提供美国移民优质方案,让客户移路顺风

澳德华移民,成立于1993年,专注移民31年,获得公安部颁发“因私出入境中介机构经营许可证”

澳德华移民,老牌移民留学服务权威机构

澳德华服务号 澳德华服务号
澳德华订阅号 澳德华订阅号

澳德华移民官网: http://www.adh.cn/

澳德华全国服务热线:400-700-8633

你是否还想了解:加拿大移民、澳洲移民、希腊移民、新西兰移民

2017 adh. All rights reserved. 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
官方微信
免费电话
立即免费通话