欢迎光临深圳市澳德华信息咨询有限公司网站!
澳德华移民手机版 手机版
澳德华移民手机版二维码
澳德华移民公众号 公众号
澳德华移民微信服务号二维码
首页 > 最新资讯(加拿大移民)> 「加拿大移民」 房贷新政, 2020年4月起实施
「加拿大移民」 房贷新政, 2020年4月起实施
立即咨询 免费评估 960 2020-02-28 00:00:00

加拿大财政部门于2月18日公开表示,从4月6日起,全国将实施新的按揭贷款“压力测试”利率。

CBC指出,这项调整将使购房者,尤其是首次购房者,更容易通过测试,从而获得更多的购房贷款。

旧的按揭贷款“压力测试”是从2018年1月开始实施的,目的是调整买家购买力,冷却这一阶段的房地产市场,间接促使有投机行为的买家离市。

据悉,这项“压力测试”主要是为了确保买家在利率上升的情况下,依旧有能力偿还房屋贷款。若借贷者未能通过“压力测试”,银行则不能批准贷款。

当时,“压力测试”一经推出,便给加拿大地产市场起到了一定的降温作用。尤其对于首次购房者而言,若不能取得足够贷款,就会对楼市望而却步,致使房价进一步下跌。

资料显示,旧的“压力测试”最低合资格利率是借款人合同利率基础上,增加两个百分点;或以加拿大央行公布的五年基准按揭利率的较高者为准。

而4月6日起,新“压力测试”将针对有保险的贷款申请者,取其贷款保险申请中五年固定利率的周中位数,再加2个百分点。

备注:当购房者首付少于20%时,贷方就必须获得政府支持的按揭保险。按揭贷款必须遵守财政部长制定的保险规则,包括保险的最低合资格率;如果购房者首付超过20%,则不需要保险。加拿大金管局OSFI称会考虑将新政同样应用到无保险按揭贷款。

上述调整意味着,压力测试将基于实际按揭贷款成本,而不是加拿大央行官方公布利率,大部分潜在购房者将更容易获得贷款!

 加 拿 大 贷 款 新 政 

与此同时,加拿大贷款和住房公司(CMHC)也发声明称,该调整将帮助加拿大人获得贷款,尤其是那些首次购房者。

加拿大财政部长Bill Morneau则表示:"贷款压力测试随着实际利率浮动,反映出一个动态的地产市场,这项调整将使更多潜在买家顺利通过测试。”

目前,加拿大央行的“五年基准利率”是5.19%。下周起,加拿大央行都会于当思时间2月26日(周三)公布新的“压力测试”利率。

有专业人士介绍称,按揭保险申请的五年固定利率的周中位数,是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础,以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例,当前的中位数或为2.6%左右,加上2%,也就是4.6%。

此外,Ratehub则分析指出,五年定期按揭贷款平均利率为2.89%。

根据现行规定,获批贷款的借款人仍将按央行公布的5.19%的五年基准利率,进行“压力测试”评估财务状况,如果他们通过不了测试,便将无法获得贷款。

但新规出台后,借款人或将以4.89%的利率接受测试(实际按揭利率加上2%)。尽管两者只相差30个基点,却也能增加上万加元的购买力。

依照旧规定,一位年收入10万加币、仅首付10%的购房者,有资格以2.89%利率获得抵押贷款,购买价值511,424加币的房屋。

若依据新规定,同一位买家现在却可以支付526,632加币——这意味着他们的购买力增加了1.5万加元不止。

这种“压力测试”的利率调整是非常积极的,对于预算不充足的潜在买家或首次购房者而言,是一个极大的好消息!

值得注意的是,此次新调整仅针对首付低于20%的买家,众多华人买家的首付基本高于这个水平,所以受到的影响较小。

然而,政府近期又公开表示,会考虑将新政同样应用于首付高于20%的买家身上!因此不少华人买家也开始对这则消息充满期待。

届时,加拿大楼市是否会在新政刺激下,迎来又一波曙光呢?让我们拭目以待吧!

1.jpg

免责申明:本文由小编综合整理,内容及图片版权均归原作者所有。若未能找到文章或图片出处,望谅解。如果有侵权行为,请与本账号联系,我们会在第一时间申明原文作者或者将侵权文章或图片删除,谢谢


分享到: 

澳德华移民顾问,24小时为您服务

澳德华提示:输入您的电话号码,点击按钮,澳德华顾问将给您回电,开启移民尊贵之旅。该通话对您完全免费,请您放心接听!您的电话号码仅做移民咨询使用,澳德华承诺将保护您的个人信息安全!

澳德华优势

  • 1. 澳德华成立于1993年,诚信与实力并行27年
  • 2. 2004年国内第1批、深圳第1家推出美国投资移民项目
  • 3. 成功推出近百个优质美国精品项目,总裁谢炎武精挑细选、亲赴美国考察
  • 4. 15年美国移民历史,上千个成功案例,保障您的移民之路无忧
  • 5. 专业的项目考察团队、顾问团队、文案团队助您美国“移路顺风”
视频广告
轻松移民 欢迎来到澳德华移民,在这里,您可以随心所欲,想要移民哪个国家,我们都可以帮助您,如果你想要移民,或者有建议的话,都可以通过以下任何方式联系我们 深圳市澳德华信息咨询有限公司
  • 24小时免费热线:400-700-8633
  • 在线联系:澳德华移民专家
  • 地址:深圳市福田区福华三路卓越世纪中心3号楼A座21层
  • 传真:0755-82184204
  • 电子邮件:zhi@adh.cn
交给我们,让您移路顺风

澳德华移民,一个为客户提供移民、留学、定居、投资、劳务等信息的专业顾问公司

澳德华移民,致力于为客户提供美国移民最佳方案,让客户移路顺风

澳德华移民,成立于1993年,专注移民27年,是国内最早获得公安部颁发“因私出入境中介机构经营许可证”的单位之一,

澳德华移民,老牌移民留学服务权威机构

澳德华服务号 澳德华服务号
澳德华订阅号 澳德华订阅号

澳德华移民官网: http://www.adh.cn/

澳德华全国服务热线:400-700-8633

你是否还想了解:加拿大移民、澳洲移民、希腊移民、新西兰移民

2017 adh. All rights reserved. 深圳市市场监督管理局企业主体身份公示
官方微信
免费电话
立即免费通话