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泰国买房与国内买房的七大区别
立即咨询 免费评估 367 2019-08-19 00:00:00

泰国房产如今保持高增长,高净值人群都把它看做是全球资源配置的一种重要产品。

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随着国人在泰国购房的需求不断增多,泰国买房和国内买房究竟有哪些不同,我们通过这篇来给大家做个参考,也方便您拿下泰国房产,笑看资产升值。

产 权

  ■  国内:70年产权。

  ■  泰国:永久产权(拥有地契)。

泰国房产分为永久产权和租赁产权。泰国的房子对于泰国人来说都是永久产权,但对于非泰籍人士来说,则分为永久产权(freehold)和不动产租赁保有权(leasehold),永久产权(freehold)中包括相应面积的地块,但该地块不能从公寓中独立分割。

泰国对于外籍人士的限制就是外国人只能购买每座公寓楼49%的外国人配额。如果购买了另外51%供给泰国人的配额,则不能拥有永久产权,而是拥有不动产租赁保有权(leasehold)即我们所说的90年产权房产。不动产租赁保有权(leasehold),即长期租约。

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每次续约须到土地局办理备案。在租期内受到完全保护,不论地产所有权如何变更(比如原地主过世,子女继承),都不影响租约的法律效力。只要在租约内约定清楚,租赁人有权在租期内转租或者出售地产。

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相比国内,土地为国家所有,房产业主只是从开发商手上购买了带有年限的房屋,住宅物业只拥有70年产权。

公 摊

  ■  国内:房子平均公摊面积大概在25 %左右。

  ■  泰国:没有公摊面积。

泰国房产都是按使用面积计算,所购即所得。而国内买的是建筑面积,平均公摊面积大概在25 %左右。因此,就算是同样价格下,也相当于泰国的房价打了85折。

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国内

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泰国

装 修

  ■  国内:有全装修房也有毛坯房。

  ■  泰国:99%全装修。

泰国的公寓、别墅交房时绝大部分都是精装修,带有地板、墙面、橱柜、嵌入式衣柜等等,很多还带全套精品家具,比如冰箱、微波炉、洗衣机等等。

而国内很多房子现在都是毛坯交房,想到还要一大笔的装修费,就感觉泰国的房子又便宜又方便。

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国内

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泰国

房 型

  ■  国内:追求朝南。

  ■  泰国:四季温暖,朝向不刻意。

泰国生活环境较好,气温气候条件宜人(全年平均气温27℃)、空气质量高,不止一次被评为世界上最幸福国家。

房型选择上,因为天气允许,所以朝向不是很注重。但是在国内,一直比较推崇朝南,朝南的房价也要相对高些。

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国内

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泰国

投资回报率

  ■  国内:投资回报率一直处于较低水平。

  ■  泰国:投资回报率高。

从过去10年的统计数据来看,曼谷、清迈、芭提雅等中心公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报率,泰国公寓的平均年投资回报率在15%以上。

相比国内,房产自住成本高,而出租回报率低,投资风险高收益小。

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不限贷不限购

  ■  国内:一、二线城市限购限贷。

  ■  泰国:不限购不限贷

为求国内房地产市场的稳定,国家先后对一系列的一、二线城市采取限购限贷的政策。但是在泰国则没有。

在泰国,期房的定购合约首付一般在20%-30%左右,其余房款开发商会根据整个项目的建造的使用时间进行分期支付。

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物 业

  ■  国内:视小区品质而定。

  ■  泰国:完善的设施和贴心的物业

泰国的住宅项目主要以小型公寓为主,占地面积不大但配套设施完善。每个楼盘都具备泳池、健身房、花园,24小时监控安保系统,24小时物业服务管理。

部分项目还有酒店式托管和配套的中介服务,帮助投资者进行管理、出租、出售。

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公寓车位方面,一般属于开发商所有,不会出售,业主每月仅需向物业管理处每月支付60-100元的停车费,有些小区会将此部分费用包含在物业管理费内。

相比国内,只有顶级的楼盘才有完善的基础设施配备,停车位紧张还高价。

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比较了那么多,相信聪明的投资者心里已经有一笔账了。特别要给大家指出的是,很多泰国的顶级开发商为

吸引投资者,特别为外籍人士购房开通了一系列的优惠。

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泰国经济稳定,四季温暖,景色优美,生活惬意而且不贵,实在是不可多得的投资圣地。加上众多高质量的房产项目,一定会使得投资者的钱包肥起来!


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