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【澳德华快讯】从购房养房税来解析塞浦路斯
立即咨询 免费评估 2299 2016-02-24 04:25:58
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塞浦路斯是以英国法律制度为基础的。所有销售合同是买卖双方之间的私人协议,必须依法律规定,以书面形式作出。

买卖双方之间签订的合同统一是用英语准备所有的销售合同,英语是被政府当局认可的语言。

1购买房产时所需一次性缴纳的相关费用
(1):塞浦路斯物业的增值税:
塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税,在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购买房产,目前规定外国人在塞购买第一套房可享受14%增值税返还,只需缴纳5%。

(2):向土地注册处提交塞浦路斯物业销售合同
一旦您签署了您的销售合同,您的律师应该在180天上交到土地注册处。这在法律上称为“特定履行”,以确保您享有使用权的财产所有权受到法律保护。一旦提交,除了您以外的任何人不能撤回销售合同,这意味着未经您的同意您的财产不能被出租,出售,转让或抵押。
该费用为100欧元/每人。

(3):塞浦路斯物业印花税
这是一个向房屋所在地的土地注册处由买方承担的一次性付款。律师可以代替您付款,需要在合同签订后的30天之内支付。

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(4):塞浦路斯房产过户费
当房产过户给买方,且以买方的名义登记房产时,区土地注册处将收取过户费。这些费用都基于购买时物业的市场价值,计算方法如下:
(备注:如果买房在购房时已缴纳增值税则不需缴纳房产的过户费用)

(5):塞浦路斯购买房产所需支付律师的费用:
此项费用是用以委托律师作为买家在塞浦路斯当地的代理人,维护买家在当地购房移民的一切权利,并代买家在当地依照买家的意愿具体执行购房移民等相关事宜。例如:替买家打理在塞私人银行账户;监督跟进开发商房屋建筑进程;提交移民材料;与移民局沟通保证移民过程快速有效等等;支付律师费用为房款的1%。

2.养房费用和税费
(1):公用开支(物业费用)
有物业管理的小区要缴纳物业服务费,这项费用取决于房子的大小(平方米),以及小区内所提供的具体设施和服务而定。六个月的服务费350到1500欧元(标准小区价)。

(2):地方政府税
类似人头税,通常每年大约50到200欧元。

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(3):不动产税
背景知识:
根据塞浦路斯1980年至2004年 “不动产税” 法的规定,所有的业主,无论他们是否居住在塞浦路斯,每年必须支付登记在其名下的所有不动产的不动产税。
塞浦路斯的房产税是依据1980年1月1日的市场价值计算的,并且每年向税务局支付。
所有已登记的业主,有责任支付这笔税款,最低付款金额为75欧元。
若二人共同拥有产权,这种情况下会有好处,因为房子的价值被分开,产权所有人可以享受低的甚至零税率。

(4):建筑物保险&房内物品保险
如果买家购买的是公寓类型房产则需要为房产购买保险;在财产交付使用前,由开发商提供免费的保险。此后,业主需要有在自己名下的建筑物保险(根据不同类型房产平均为100欧/每年);如果买家购买的是别墅类型房产,则不需缴纳这部分费用。

(5):水
根据市政府的要求,缴纳初步的连接费和约200欧元的押金,退还押金的条件是还清所欠水费,并提出停水要求。
根据不同城市,每季度收一次水费,单子上显示每月的固定收费,典型的消费价固定在40立方吨以下,对用水量超过40立方吨的,超出部分将收取每吨额外的使用费,往往价格会高很多。如果业主打算长期不在塞浦路斯,建议安排银行固定按时付款,提前交水费,或者找一个可靠的人帮业主交。有些地区的水来自水井以及私人业主 (包括教堂) 的设施,会按他们自己的水表收费。

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(6):电力
购买新房时必须以业主的名字建立新的用电合同。业主必须本人去电力机关或指派一个代表。为得到电力供应,业主要在新连线柜台向店员提交护照和一份盖了章的销售合同。当天连线要收费,非欧盟人员要交300欧元的押金。
电费基本是每两个月收一次,但也可以要求根据预估的电表读数做个每月缴费的计划。

(7):电话
座机的固定收费大约是每个月16欧元。实际的通话费用非常合理。

(8)有线电视或卫星电视
包月套餐每月25欧元起,包括丰富的频道,如BBC世界,探索频道,CNN等。价格根据选择的不同频道而定。

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本文来源:网络

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